Byt v osobním vlastnictví, specifika a definice

Absolutní svoboda

Soukromé vlastnictví se v poslední době stalo jistým
trendem, čemuž napomáhá i velké množství bankovních produktů v podobě
půjček, hypoték či možnosti stavebního spoření. Osobní vlastnictví bytu nebo
domu má jednu obrovskou výhodu, kterou jiné druhy bydlení nejsou schopny
nabídnout. Je jím neomezená volnost v nakládání s bytem nebo domem,
který vy osobně vlastníte.

Právně se vlastníkem bytu stáváte až po zápisu do katastru
nemovitostí. Coby majitel může být v katastru uvedeno i více osob. Vlastník
nemovitosti nemusí být totožný s vlastníkem parcely, na které dům stojí.

Právo k bytu v osobním vlastnictví nezaniká v
okamžiku smrti majitele
, ale automaticky se dostává do dědického řízení.
Např. u nájemních bytů je tomu jinak.

Kolik vás to bude stát?

Svoboda je v tomto případě vyvážena cenou, a tak je pořízení
bytu či domu
v osobním vlastnictví nejdražším způsobem. Investice se
ale rozhodně vyplatí, obzvlášť bereme-li v potaz, že se vyhnete
placení nájemného
a platíte pouze tzv. služby, tj. vodné a stočné,
plyn a elektřinu. U některých bytů je povinnost hradit příspěvek na
provoz domu nebo společných prostor, popř. příspěvek do fondu oprav.

V případě, že byt v osobním vlastnictví převádíte na
někoho jiného
, platí se daň z nemovitosti ve výši 3% a někdy
i daň z příjmů, konkrétně v případě, že jste v bytě, který převádíte,
měli trvalé bydliště po dobu kratší než dva roky a nebo pokud jste vlastníkem
nemovitosti byli po dobu kratší než pět let. Coby prodávající platíte daň z
převodu nemovitosti vy a navíc je třeba prokázat zisk v daňovém přiznání.
Hodnota bytu či domu by měla být doložena znaleckým posudkem.

Co se týče pořizovací ceny bytu v osobním vlastnictví, je ve
srovnání s jiným druhem bydlení nejdražší. Ve srovnání s cenami družstevních
bytů je rozdíl mnohdy až 30%!

Nevýhody bytu v osobním vlastnictví

Nevýhod má byt v osobním vlastnictví spíše poskrovnu,
zvlášť, když je postavíme vedle četných výhod. Jako nevýhoda může být
vnímáno zveřejnění vlastnictví v katastru nemovitostí, který je v
podstatě veřejným dokumentem. Na druhou stranu ale tento fakt lze brát jako
výhodu, např. v okamžiku, kdy se chystáte nějaký byt či dům koupit. Jednoduše
tak zjistíte kdo je jeho majitelem, zda k němu není vázáno věcné břemeno apod.

Jestliže byt prodáváte nebo převádíte na nového majitele, je
třeba se postarat o přepsání i na katastru nemovitostí. Obecně lze říci,
že je s převodem bytu v osobním vlastnictví více byrokratických nutností
než s družstevním bytem. U bytu v osobním vlastnictví se může toto
“papírování” protáhnout až na několik měsíců!


Jak bude reklama vypadat?
-
Kup si reklamu navždy pod tímto článkem jen za 30 Kč
Zobrazit formulář pro nákup

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *