Nemovitost v dražbě – riziko nebo zisk?

Vyšroubovaná cena

O dražbách nemovitostí se díky četným článkům, titulkům v
novinách a oznámeních hodně ví. Cena za takovou nemovitost je mnohdy skutečně
nízká, ovšem počítejte s tím, že se jedná o dražbu, tzn., že se může stát, že případní
zájemci cenu až nesmyslně navýší
, takže v konečném stádiu pak i převýší
cenu tržní.

Špatný odhad nemovitosti

Problém může nastat také se špatným odhadem nemovitosti.
Odhadců a znalců je skutečně nepřeberné množství a o kvalitě jsi u mnohých
můžete tak leda nechat zdát. Může se stát, že odhadce nemovitost ohodnotí
příliš vysokou cenou
, nebo zase příliš nízkou, např. v případě neobvyklých
nemovitostí apod.

Jelikož se jedná o nedobrovolnou dražbu, mnohdy zadlužení
majitelé s odhadcem vůbec nespolupracují, a ten pak ani nemá možnost
nemovitost pořádně prohlédnout.

Zajíc v pytli

Před samotnou dražbou se sice pořádají prohlídky nemovitosti,
ale ty probíhají zcela jinak, než u klasického prodeje. Nečekejte, že by k vám
majitel oplýval přívětivostí (pokud se s ním vůbec setkáte). Pamatujte také na
to, že od samotné prohlídky a odhadu ceny nemovitosti až k samotné dražbě může uplynout
až jeden rok
! Není určitě třeba říkat, že za takovou dobu mohla nemovitost
prodělat řadu změn.

Průtahy s převodem nemovitosti

K zadluženým nemovitostem se váže řada úředních závazků,
jejich vyřízení se také může dosti protáhnout. Je např. zadat výmaz z
exekučních příkazů
, výmaz zástavních práv z vlastnických listů apod. Jen
vyřízení těchto záležitostí může trvat až půl roku!

Předání nemovitosti

Ani předávání nemovitosti nemusí probíhat hladce! Berte v
potaz, že vlastník draží svou nemovitost nedobrovolně a vystěhovat se mnohdy
nechce
, byť jste již právně novým vlastníkem vy. I zde vás tedy mohou čekat
komplikace.

Někdy se též stává, že původní vlastník byt záměrně
demoluje
a vyklizený byt (dům) na vás tedy rozhodně čekat nebude.

Výpalné

Je to sice k neuvěření, ale i s výpalným se během dražby
můžete setkat! Tyto akce totiž mohou záměrně navštěvovat osoby, které o
nemovitost vůbec nemají zájem, ale naschvál hodlají šponovat cenu.
Setkat se tedy můžete také s tím, že po vás budou požadovat výpalné za to, že
tak činit nebudou.

Výhoda: nízká cena

Zcela jistě největší výhodou nemovitosti v dražbě je její nízká
cena
(i když tomu tak nemusí být vždy, jak už bylo řečeno). V lukrativních
oblastech rozhodně nečekejte, že byste na dražbě byli sami. O takovéto
nemovitosti bývá obvykle velký zájem. Pokud ale chcete získat levné víkendové
bydlení v podobě chaty nebo chalupy, pak právě dražba by mohla skýtat skvělou
příležitost!


Jak bude reklama vypadat?
-
Kup si reklamu navždy pod tímto článkem jen za 50 Kč
Zobrazit formulář pro nákup

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *