Stejně jako v případě prodeje nemovitosti, počítejte i během
její výměny s nejednoduchým nastavením prodeje. Je možné konstatovat, že
v případě výměny je celá situace ještě o trochu složitější, protože se
nejedná jen o jeden byt, ale o dva, popř. o tři či více.
Dříve, než se pustíte do samotného jednání, zvažte jaký
byt chcete získat, jaký byt vlastně nabízíte, kolik zhruba budete
doplácet (popř. kolik budete chtít za svůj byt doplatit druhou stranou).
Výměna bytu prostřednictvím RK
Záleží pouze na vás, zda se do výměny bytu chcete pustit
sami, nebo svůj požadavek svěřit realitní kanceláři. V druhém případě samotné
výměně vždy předchází schůzka s realitním makléřem, a to z několika
důvodů. Prvním z nich je právě zadání všech parametrů, tzn. velikosti,
polohy, ceny,…jak nabízené, tak i hledané nemovitosti. Dalším důvodem je
makléřovo zhodnocení situace. Coby odborník vám sdělí, kolik za byt
doplatíte, popř. jaký dostanete doplatek vy, zda je taková výměna vůbec reálná
apod. V neposlední řadě se spolu také domluvíte na konkrétním postupu výměny.
Postup výměny bytu
- Po zvážení
všech vašich požadavků by měla proběhnout schůzka s makléřem, který vám
vše pomůže objasnit - Následně
si sami zvolíte nejideálnější variantu, popř. kombinaci variant - Poté již
můžete oslovit konkrétní klienty realitní kanceláře, kteří nabízejí
takovou nemovitost, která vám vyhovuje, nebo v opačném případě realitní
kancelář inzeruje vaši nemovitost - Po
předchozí domluvě následují osobní prohlídky obou bytů (popř. více bytů) - Následují
podpisy předběžných smluv mezi jednotlivými stranami. Obvykle se také
podepisují rezervační smlouvy - Realitní
makléř poté vyhotoví smlouvy, které vám zašle a vy budete mít čas na to si
je prostudovat. Pokud v nich budete sami provádět nějaké změny, smlouva by
se poté měla ještě právně prověřit - Jestliže
obě strany se zněním směnné smlouvy souhlasí, následují podpisy. V
některých případech se zřizuje i smlouva o advokátní úschově. - Advokátní
úschova slouží ke složení doplatku za jeden z bytů. Právě složení předem
domluvené částky následuje po podpisu smluv. - Poté se
provádí převod vlastnických práv k nemovitostem. O tuto záležitost se
zpravidla stará realitní makléř, který na katastrálním úřadě podá návrhy. - Následuje
uvolnění doplatku z úschovy. - Pak už vás
čeká samotné předání bytů, o čemž se obvykle sepisuje předávací protokol.
Následně by mělo proběhnout přehlášení médií v bytě, odhlášení a nové
přihlášení trvalého bydliště, předání klíčů od bytů atd. - Stěhování.