Definice
Kolaudace je procesem, který rozhoduje o schválení chodu
stavby. Rozhodne se během ní, je dům vůbec vhodný k používání. Dům
se kolauduje až po tom, co jsou na něm dokončeny všechny práce.
Kolaudace probíhá
především kvůli ochraně veřejných zájmů, právům účastníků řízení v
souvislostí s péčí o životní prostředí, protipožární ochranou atd.
Bez kolaudačního schválení nesmíte stavbu začít používat.
Kolaudace se netýká jen novostaveb, ale i staveb po rekonstrukci
nebo přestavbě, zkrátka jakékoli úpravy, ke které jste žádali o stavební
povolení.
Příprava stavby ke kolaudaci
Ke kolaudaci je připravená taková stavba, která je až na
drobnosti po stavební stránce kompletně
hotová. Hotový musí být např. komín, hromosvod a střecha.
Vsazeny musí být všechny dveře a okna, balkóny a schodiště musí
být opatřena zábradlím. Kanalizace, voda a plyn musí být napojeny na
inženýrské sítě. Koupelna musí už mít vanu, umyvadlo a záchod.
Ke kolaudaci není nutné mít hotové náležitosti, které se
mohou dodělat až po tom, co se nastěhujete.
Stavby a stavební úpravy bez kolaudace
Ne na všechny stavby a stavební úpravy, na které jste si
žádali o stavební povolení, musejí projít kolaudací. Výjimku tvoří např. udržovací
práce na domě či garáži. Pokud ve stavbě hodláte bydlet, byť jen rekreačně,
kolaudace vás čeká vždycky.
Průběh kolaudace
Pokud máte všechny stavební práce hotové a chcete zažádat o
kolaudaci, vydejte se na stavební úřad. Zde předložíte níže uvedené
dokumenty a zažádáte o vydání kolaudačního rozhodnutí. Potřebovat budete např. projektovou
dokumentaci, revizní zprávy, stavební deník (kopie),
zaměření osazení stavby vypracované geodetem.
Vydání kolaudačního rozhodnutí
Po uplynutí určité doby stavební úřad vydá kolaudační
rozhodnutí. Uveden je v něm např. účel stavby, k čemu se používat smí a
k čemu ne, dále pak podmínky užívání apod. Pokud nějaké jsou,
najdete v kolaudačním rozhodnutí i nedostatky stavby, které stavební
úřad našel. Kolaudační rozhodnutí vydává pouze ten úřad, od kterého jste
dostali stavební povolení.