Bankovní versus nebankovní hypotéka
1. Bankovní hypotéka
Bankovní hypotékou se podrobněji zabývá jiný
článek, který na těchto webových stránkách také najdete. Přesto si pojďme
shrnout všechna kritéria, výhody a nevýhody bankovní hypotéky. Hypotéku v ČR
poskytuje řada bank. Každá z nich má trochu jiné podmínky a nabízí různé
výhody. K žádosti u bankovní půjčky musíte zpravidla doložit řadu dokumentů.
Předně samozřejmě průkaz totožnosti, doklady o výši příjmů, veškerou dokumentaci
k zastavované nemovitosti, kterou ručíte apod. Oproti nebankovním hypotékám
je tento způsob o něco zdlouhavější a náročnější a navíc nemáte
jistotu, že banka vaší žádosti vyhoví. Banka si každého klienta důkladně
prověřuje. Její výhodou jsou ale nižší úroky oproti nebankovním
hypotékám.
2. Nebankovní hypotéka
Naproti tomu nebankovní hypotéka vám nabízí možnost se těmto
procedurám vyhnout. Není to pravidlem (každá společnost má samozřejmě jiné
podmínky), ale obvykle nebankovní společnosti nezkoumají registry, nepožadují
doklady o výši příjmu, není třeba u nich prokazovat účel hypotéky.
Některé společnosti dokonce nabízejí vyplacení exekucí či nevýhodných
zástav.
Nebankovní společnosti poskytují hypotéky i na družstevní
byty. To sice umožňují i některé banky, ale musíte nejdříve splnit určité
podmínky.
Nebankovní hypotéku mohou využít i ti, kteří předtím
neuspěli u banky. Hlavní podmínkou pro udělení nebankovní hypotéky je zástava
nemovitosti. Některé nebankovní společnosti poskytují hypotéky do výše až 100%
ceny nemovitosti! Majitelem této nemovitosti musí být buď žadatel o
hypotéku, a nebo musí mít souhlas majitele nemovitosti k tomu, že danou
nemovitostí může ručit.
Žadatel o nebankovní hypotéku nemusí být zaměstnaný a
není ani třeba, aby se prokázal jako živnostník. Nebankovní společnost obvykle
ani nezajímá, zda je žadatel dlužníkem. Podmínkou však je obvykle plnoletost
žadatele.
Výše měsíčních splátek se odvíjí od vámi zvolené doby
splácení hypotéky. Nebankovní společnosti zpravidla půjčují částky od 100 000,-
Kč do několika milionů, ale tento fakt samozřejmě záleží na ceně nemovitosti,
kterou ručíte.
Jednou z možností, jak si pořídit hypotéku a neprokazovat
účel je americká
hypotéka.