Stoprocentní hypotéka je takový úvěr, který vám poskytne
finance v celé výši hodnoty nemovitosti, kterou ručíte. Jedná se však spíše o
výjimku. Banky totiž stoprocentní hypotéku zas tak často neposkytují. Předchází
jí totiž vysoké nároky na klienta ze strany banky.
Jaké podmínky musí klient splňovat?
– výše platu
Klient musí pro udělení stoprocentní hypotéky splňovat
skutečně náročné podmínky. Jednou z nich je výše platu, která musí být z
hlediska průměrného výdělku v ČR poměrně vysoká. Každá banka stanovuje jinou
mez, ale pokud bychom se měli bavit v konkrétních číslech, tak např.
Raiffansenbank požaduje výdělek všech žadatelů o hypotéku alespoň 45 000,-Kč, u
Poštovní spořitelny je to min. 30 000,-Kč. Výdělek žadatelů navíc musí být
stálý.
Wüstenrot zase neudělí stoprocentní hypotéku jen jednomu
žadateli, ale vždy minimálně dvěma. Také na jejich celkový výdělek jsou kladeny
poměrně vysoké nároky.
– věk žadatele, celkové měsíční náklady apod.
Dalším kritériem je věk žadatele, popř. žadatelů,
jejich celkové měsíční výdaje a také jsou-li žadatelé zadluženi
resp. zda mají nějaké jiné závazky.
– zastavovaná nemovitost
Pod drobnohledem bank se ocitne také zastavovaná nemovitost.
U klasické hypotéky můžete ručit i jinou nemovitostí než tou, kterou kupujete.
Např. u Poštovní spořitelny musíte splňovat podmínku, že zastavit lze právě
pouze kupovanou nemovitost. Jiná z bank zase toleruje max. opotřebení
nemovitosti do 60% a umístění v Praze nebo krajském městě.
– doba splácení hypotéky
Co se týče doby splácení stoprocentní hypotéky, banka
klienty většinou nijak neomezuje a tato volba je čistě na nich.
– výše hypotéky
Také u výše hypotéky má klient volnou ruku, ovšem v
případě Raiffeisenbank je strop 5 milionů a u Wüstenrot max. 10 milionů korun.
Vyšší úrokové sazby
V případě stoprocentní hypotéky obvykle připlatíte na
úrocích. Některé z bank si účtují až 6% úrokovou sazbu.
I přes vyšší
úrokové sazby než u klasických hypoték a bez ohledu na to, že klienti musí splňovat
náročné podmínky, zaznamenávají banky o stoprocentní hypotéky poměrně
velký zájem ze strany klientů. Ne každý však se svou žádostí uspěje.