Hypotéku si mohou pořídit jak fyzické, tak právní
osoby. Samotný úvěr musí být jištěn zástavním právem na nemovitost v
České republice, přičemž ručit můžete i nemovitostí, na kterou si berete
hypotéku. V podstatě rozeznáváme dva druhy hypoték: účelovou, která je
určena speciálně na nemovitost, a americkou, kterou si můžete pořídit na
cokoli.
Získání hypotéky
Hypoteční úvěry poskytují jednotlivé banky, ale ne
zcela všechny. Přehled bank, které hypotéky poskytují najdete níže v tomto
článku. Pro získání nemovitosti budete potřebovat obvyklé základní dokumenty
a mimo ně i výpis z katastru nemovitostí, kterým dosvědčíte to, že
vlastníte určenou nemovitost, kterou hodláte nechat zastavit.
K čemu a komu hypotéka slouží?
Jak již bylo řečeno, hypoteční úvěr si můžete vzít jednak buď
na nemovitost nebo na cokoli jiného (tzv. americká hypotéka).
Hypoteční úvěr uvítají především ti, kteří potřebují finance na koupi bytu
či domu. Jedná se o velmi spolehlivé řešení jak financovat své bydlení.
Hypotéku lze také použít jako investici pro následné pronajímání
nemovitosti, kterou jí financujete. Díky tomu, že hypotéku poskytuje vícero
bank, nabízí se vám řada různých možností, ze kterých si určitě vyberete
tu, která vám bude nejlépe vyhovovat!
Účel hypotéky
Hypotéku si můžete pořídit prakticky na cokoli, ovšem
za podmínky, že ji budete jistit nemovitostí. Úvěr se většinou pořizuje
na koupi, rekonstrukci, výstavbu nebo přestavbu domu, popř. bytu. Hypotéku si
dokonce můžete pořídit i ke splácení nevýhodných úvěrů.
Výše hypotéky
Pokud bude hypotéka financována prostřednictvím hypotečních
zástavních listů, může vám banka poskytnout až 70% hodnoty nemovitosti,
kterou ručíte. Některé banky však poskytují i 100% hodnotu nemovitosti,
ovšem většinou se jedná o případ, kdy se z úvěru financuje nemovitost.
Náklady spojené s hypotékou
Hypoteční úvěr má zpravidla o něco nižší úrok než
ostatní úvěry, což je způsobeno právě zástavou nemovitosti. Tento úrok je
buď fixovaný nebo pohyblivý.
Připravte se také samozřejmě na poplatek z vyhodnocení a
vypracování žádosti. Ten většinou bývá stanoven 1% z vámi požadované výše
hypotéky. Pokud požadujete expresní hypotéku, platíte další poplatky.
Poplatek za vyřízení hypotéky je nevratný, a to i v případě, že je vaše
žádost zamítnuta.
Další poplatek se vztahuje k odhadu ceny nemovitost,
kterou ručíte, další pak za vedení úvěru, změnu výše úvěru atd.
Pokud nemáte nemovitost, kterou ručíte, pojištěnou,
připravte se na další výdaje. Pojištění nemovitosti je totiž jedním z požadavků
k udělení hypotéky.
Doba splatnosti hypotečního úvěru se pohybuje od 1 roku
do 45 let (každá banka stanovuje jinak).
Přehled bank, které poskytují hypotéku
–
Česká spořitelna
–
GE Money Bank
–
Hypoteční banka
–
Československá obchodní banka
–
Komerční banka
–
Oberbank
–
LBBW Bank
–
Reiffeisenbank
–
UniCredit Bank
–
Moravský peněžní ústav
–
Wustenrot hypoteční banka
–
WPB Capital
–
Volksbank
–
Waldviertler Sparkasse von 1842