Dá se říci, že družstevní byt stojí někde mezi nájemním
bydlením a bytem v osobním vlastnictvím. Tento druh bydlení je rozšířen po
celém světě, jeho historie sahá poměrně daleko do minulosti a rozhodně si našel
oblibu. Právně tento druh bydlení dobře funguje, ovšem, má řadu výhod, ale
samozřejmě i četné nevýhody.
Katastr nemovitostí
Vlastnictví družstevního bytu přímo souvisí a váže se k vlastnickému
podílu v družstvu. V katastru nemovitostí nejsou byty zapsány jednotlivě,
ale jako jeden celek, který vlastní družstvo. U družstevního bytu nikdy nejste
v katastru nemovitostí uveden jako jeho vlastník. Vlastnictví bytu je tedy
dá se říci nepřímé, a to tím způsobem, že máte členský podíl v
družstvu. To pronajímá byty svým členům, resp. vám. Tím, že
vlastníte podíl v družstvu, máte právo na pronájem bytu. Vždy jen jeden
nájemník bytu může být členem družstva, přičemž jedinou výjimkou jsou manželé.
Daně a poplatky
Daň z nemovitosti se u družstevního bytu neplatí,
resp. platí ji bytové družstvo a započítává se do nájemného,
které každý člen družstva platí, a jde na fond oprav popř. jiné věci. Výše
nájmu, tedy příspěvku do fondu oprav, se odvíjí od velikosti bytu, a je tedy
různá. Logicky platí, že majitelé větších bytů odvádějí vyšší částky.
Prodej družstevního bytu
Majitel družstevního bytu ho může prodat i bez souhlasu
družstva. V tomto případě však nejde o „prodej bytu“, nýbrž o
„převod členství v bytovém družstvu“. Nový majitel tak získá právo na
nájem bytu. Prodej (převod) probíhá tak, že dosavadní člen písemně oznámí
bytovému družstvu převod členství a nový člen sepíše písemný souhlas. Daň z
převodu nemovitosti se tohoto případu netýká.
Pronájem družstevního bytu
Pokud chcete družstevní byt pronajímat, budete k tomu
potřebovat souhlas družstva, ovšem ne vždy. Záleží totiž na stanovách
konkrétního bytového družstva.
Bytové družstvo je právnickou osobou, takže nese plnou odpovědnost
za své hospodaření. Jestliže je na bytové družstvo vyhlášen konkurz, dům se
stane jeho součástí společně se všemi byty. Následuje zpravidla zrušení
družstva a všichni členové ztrácí svá privilegia. Díky exekuci tak nájemci
ztratí právo podílu na majetku a stávají se z nich jen podnájemníci.