Vady exteriéru
Prohlídku můžete začít ještě předtím, než se vůbec do bytu
dostanete. Při pohledu na odlupující se a poškozenou fasádu či omítku na
chodbách, vás jistě napadne otázka, zda jsou tyto vady hrazeny z fondu oprav.
Pokud ne, počítejte s tím, že se na opravách finančně budete podílet i vy.
Další otázka se může týkat zateplení domu. Je možné ho
provést? Z čeho bude hrazeno?
K bytu obvykle patří sklep, v některých případech také půda.
Nezapomeňte si prohlédnout i tyto prostory a na případné vady se dotázat.
Problémem může být např. plíseň ve sklepě, špatná střešní krytina atd.
Skryté vady bytu
Vady bytu, které můžete lehce přehlédnout, jsou buď skryté a
nebo viditelné, ale ve chvíli, kdy bytem procházíte, jim nevěnujete dostatečnou
pozornost. Patří mezi ně např.:
Vlhkost a plíseň
Plísně si všimne snad každý, není-li skryta tam, kam by nás
nenapadlo se při prohlídce bytu dívat. Signálem pro vás mohou být i nepatrné
drobnosti jako zažloutlé fleky na omítkách, prosakující skvrny nebo čerstvě
vybělené stopy po plísni. Vždy se ptejte po příčinách! Jsou-li malicherné, je
to v pořádku, ale např. v případě špatné střešní krytiny vás oprava může vyjít
na další desítky tisíc korun!
Stoupačky
Problém někdy může představovat i stoupací vedení domu. Pokud
je zastaralé a čeká ho v nejbližších měsících či letech výměna, rozhodně
neinvestujte do rekonstrukce koupelny a WC! Stoupačky musíte zpřístupnit kvůli
případným opravám a údržbě, a proto počítejte i s možnými výdaji s tím
spojenými.
Balkóny, terasy a lodžie
Všechny tyto prvky je také třeba zaznamenat a poptat se, zda
jsou příslušenstvím bytu, tedy přímým vlastnictvím, a nebo jen v trvalém
užívání vlastníka bytu. Pokud se s koupí bytu stanete jejich vlastníkem vy, a
pokud to bude jejich stav vyžadovat, připravte se na to, že případné opravy
budete hradit vy.
Topení
Ptejte se především na stav rozvodů, jak dlouho trvá, než se
byt vytopí a zda jsou vůbec rozvody tepla dostatečné k tomu, aby byt vytopily
celý.
Elektrické rozvody
Nové elektrické rozvody vás vyjdou asi na 30 000,-Kč ve
třípokojovém bytě (cena je pouze odhadní, záleží na konkrétním případu). Proto
se určitě informujte, zda jsou nové nebo staré, zda nepotřebují vyměnit.