Pro tuto praxi jsem zvolil cca ceny starších rodinných domů
v lokalitě Praha-Východ, které jsem stanovil na 3 500 000,-Kč za
jeden starší rodinný dům. Ke kalkulaci jsem použil program GE Money Bank Mobile
pro Android s platnou kalkulačkou hypoték ke dni 18. 12. 2012.
Pokud zadáme jako hodnotu nemovitosti 3 500 000,-Kč,
pak musíme výši hypotéky stanovit 80% z této ceny, tedy maximálně si
můžeme od GE půjčit 2 800 000,-Kč. Zbytek musíme mít našetřený, nebo
se poohlédnout v rodině, či jiných bankovních institucích.
Dobu fixace jsem zadal na 3 roky. Pojem fixace znamená, že
úroková sazba se po tuto dobu nebude nijak měnit, a to ani při inflaci, nárůstu
DPH, apod. Když čekáme snižování úroků, je dobré dát dobu fixaci nižší, a pokud
čekáme v budoucnu zdražování, tak vyšší.
Splatnost jsem zvolil na 15 let. Je to sice dlouhá doba, ale
splátky jsou i tak velké, a to 19 866,-Kč. Když tomu přidáme úrokovou
sazbu 3,39%, pak celkově zaplatíme za 15 let GE money 3 575 880, tedy
přeplatíme celkem 775 880,-Kč. Nechám jenom na vás, jestli vám toto
přeplacení stojí za to, abyste si pořídili rodinný dům. V tomto případě se
jedná ještě o starší, takže musíte počítat s náklady navíc za renovaci
domu, které nebudou rozhodně malé.