Pokud se pro koupi konkrétního bytu rozhodnete bez ohledu na
to, v jakém je vlastnictví a tuto volbu dostatečně neuvážíte, může se
samozřejmě stát, že dříve či později narazíte na problém, týkající se právě
druhu vlastnictví. Oba totiž mají zcela jiné možnosti jak financovat koupi,
právní nakládání je samozřejmě také rozdílné.
Vlastnictví
Problematika vlastnictví je pravděpodobně nejzásadnější
a největší rozdíl mezi oběma typy bytů. V případě osobního vlastnictví jste vlastníkem
bytové jednotky vy, takže je vaše jméno také zapsáno v katastru
nemovitostí.
V případě družstevního bytu tomu tak není, protože nevlastníte
byt v pravém slova smyslu, ale jen podíl v družstvu. Byt tak vlastní
bytové družstvo a vy jste pouze nájemce.
Financování
Ve financování koupě bytu spočívá další rozdíl. Jestliže máte
našetřené dostatečné množství prostředků ke koupi bytu, nemusí vás tento
problém trápit. Jestliže si ale hodláte vzít hypotéku, situace bude
odlišná. V případě družstevního bytu vlastně nekupujete byt jako
takový, ale pouze družstevní podíl, a proto v mnohých případech
pravděpodobně nebudete splňovat všechna kritéria pro schválení hypotéky. V
současné době je sice možné vzít si hypotéku i na družstevní byt, ale je to
trochu složitější, než v případě osobního vlastnictví.
Výhody a nevýhody družstevních bytů
Mezi výhody družstevních bytů můžeme jistě započítat nižší
pořizovací náklady. Družstevní byty obvykle bývají až o 10% levnější než
byty v osobním vlastnictví. Další výhodou je, že se neplatí daň z
převodu nemovitosti, resp. platí ji bytové družstvo. Nevýhodou však jsou
zmíněné komplikace s pořízením hypotéky a s vlastnictvím, tedy že
nejste v katastru nemovitostí veden jako vlastník bytu.
Výhody a nevýhody bytu v osobním vlastnictví
Byty v osobním vlastnictví nabízejí širší možnosti
financování. S bytem můžete nakládat dle své vůle a bez svolení ho pronajímat.
Díky tomu, že byt má vlastníka zapsaného v katastru nemovitostí, lze jím
ručit u případných půjček a hypoték. Mezi nevýhody však patří vyšší náklady
na jeho pořízení oproti družstevním bytům či nutnost platit daň z převodu
nemovitosti.
Prodej bytu
Na určité rozdíly mezi oběma typy bytů můžete narazit i při
jejich prodeji. Dá se říci, že družstevní byty jsou na tom o něco lépe,
protože není nutné pořizovat si odhad ceny bytu a vyhnete se též jednání
s katastrálním úřadem. Převod bytu lze provést pomocí formuláře a
vše je tak mnohem rychlejší, než je tomu u bytů v osobním vlastnictví.