Měsíční splátky samozřejmě mohou částečně či zcela pokrýt příjmy
z nájmu nemovitosti, na kterou si hypotéku vezmete. K tomuto faktu
samozřejmě přihlížejí i banky. Těm ale nebudou stačit pouhé vaše teorie o tom,
že se bydlení chystáte pronajímat. Při podávání žádosti o hypotéku budete
potřebovat jasný důkaz o tom, že s tímto záměrem vážně počítáte. Tím
může být např. nejlépe již uzavřená smlouva s nájemníkem, nebo smlouvu o
budoucí nájemní smlouvě, popř. můžete předložit daňové přiznání, ve kterém jste
prokázali příjmy z pronájmu.
Obliba u klientů
O tom, že je tato volba dobrá, svědčí i oblíbenost u
klientů bank. Např. 15% účelových hypoték, o které si požádali klienti Equa
bank, byly pořízeny na koupi nemovitosti určené k pronájmu.
Charakteristika speciální hypotéky
Na financování nemovitosti, kterou pronajímáte, si můžete
zažádat buď o klasickou nebo speciální hypotéku. V podstatě se od sebe tyto dva
bankovní produkty o mnoho neodlišují. Shodné je např. splácení
hypotéky, stejně tak jako její čerpání. Rozdíl není ani v tom, že musíte
dát do zástavy nějakou nemovitost, ať už tu, co pronajímáte nebo
jakoukoli jinou.
V čem spočívá rozdíl oproti klasické hypotéce je kratší
doba jejího splácení. Některé z bank chtějí mít hypotéku na nájem splacenou
už do 15 let, přitom u klasické hypotéky bývá tato doba až 30 let.
U této speciální hypotéky je také dobré, abyste měli připravené
nějaké úspory před tím, než o ni zažádáte. Snad žádná banka vám totiž neposkytne
100% hypotéku. Obvykle to bývá 70%, u některých bank až 90% procent z celkové
hodnoty zastavované nemovitosti.
Mimo tyto odlišnosti se také můžete setkat s tím, banka má
stanovený maximální limit hypotéky na nájem. U České Spořitelny je to
dvacet milionů korun, u Volksbank už pouze sedm milionů korun.