Kdy nemusím nic ohlašovat?
Ohlašovat nic nemusíte pouze v případě, že na své stavbě
budete provádět pouze údržbu. Ohlášení není třeba např. v případě výměny
střešní krytiny, podlah, nátěrů fasády, omítek atp.
Ohlášení stavebnímu úřadu
Jestliže stavíte rodinný domek do 150 m2 zastavěné
plochy, stačí stavbu pouze ohlásit. Další podmínkou je, že domek musí mít jedno
podzemní podlaží, a to ne hluboké více jak 3 metry. Nadzemní podlaží mohou
být dvě + podkroví. Dále tato stavba musí být v souladu s územně
plánovací dokumentací a musí stát v zastavěném území.
Co musíte předem vyřídit?
Při ohlášení nestačí jen navštívit stavební úřad a nahlásit,
že hodláte stavět. Potřebovat budete řadu dokumentů a odborný
stavební dozor. Musíte předložit projektovou dokumentaci. Abyste na
úřad nechodili na vícekrát, je nejlepší zajit se tam nejdříve zeptat či
zatelefonovat, co všechno k ohlášení máte předložit. Při ohlášení neprobíhá
správní řízení. Ohlášení oznamujete jen stavebnímu úřadu a kolaudace se
nevyžaduje.
Poplatky
Za ohlášení si stavební úřad neúčtuje žádné poplatky.
Doba vyřízení
Stavební úřad má na vyřízení 40 dní.
Přílohy
Pokud vás v podání ohlášení někdo zastupuje, musíte doložit plnou
moc. Dále bude třeba předložit seznam vlastníků a adresy sousedů
vaší stavby, pak nějaký doklad o tom, že jste vlastníky sousedních staveb
informovali.
Pokud si stavbu hodláte provádět sami, musíte předložit doklad
o kvalifikaci osoby, která vám bude poskytovat odborný dozor.
Doklad, který prokazuje vaše právo k pozemku a
samozřejmě budete potřebovat i projektovou dokumentaci atd.
Přesný seznam vám vždy poskytne jakýkoli stavební úřad.
Stavební povolení
O stavební povolení musíte zažádat vždy, když hodláte stavět
dům přesahující 150 m2 zastavěné plochy. Stavební
povolení budete dále potřebovat k budování přípojek, rekreačních
staveb, na rozsáhlejší rekonstrukce, čímž jsou myšleny takové
rekonstrukce, při kterých bude zasaženo do nosných konstrukcí.
U stavebního povolení probíhá územní řízení i územní
rozhodnutí. Správní řízení neprobíhá.
Na stavbu domu se stavebním povolením si vždy musíte
najmout stavební firmu.
Poplatky
Za vyřízení stavebního povolení si stavební úřad účtuje 300,-Kč.
Doba vyřízení
Na vyřízení stavebního povolení má stavební úřad 60 dní.
Přílohy
K žádosti o stavební povolení musíte předložit doklad, který prokazuje
vaše právo k nemovitosti. Pokud se to ale dá ověřit v katastru nemovitostí,
pravděpodobně ho nebudete potřebovat.
Jestliže vás někdo zastupuje, bude třeba předložit plnou
moc.
Předložit musíte též projektovou dokumentaci ve 2 až 3
kopiích (u ohlášení stačí jedna kopie).
Dále byste měli předložit plán s harmonogramem prohlídek
stavby. Ten sestavte v závislosti na provádění důležitých fází vaší stavby.
Ještě před podáním žádosti o stavební povolení musíte dostat souhlas
majitelů sousedních pozemků, že proti vaší stavbě nic nenamítají.
Je možné, že budete potřebovat i územní rozhodnutí.